הכנת הבניין לחורף היא משימה שכדאי לסיים לפני הגשם הראשון, ולא באמצע סערה. במגדל מגורים, מרזב סתום אחד או משאבה תקולה בחניון עלולים לפגוע בדיירים רבים בבת אחת. לכן ריכזנו כאן את הנקודות החשובות, לפי הנחיות של רשויות מקומיות, כבאות והצלה וחברת החשמל, וגם צ'קליסט מסודר להדפסה.
הכנת הבניין לחורף מתחילה בגג ובאיטום
הגג הוא קו ההגנה הראשון מול הגשם, ולכן כאן מתחילים. לפי הנחיות ההיערכות לחורף של עיריית רמת השרון, יש לבדוק את הגגות לאיתור נזילות, לבחון את האיטום ולתקן ליקויים. בפועל, כדאי להזמין איש מקצוע שיעשה זאת עוד לפני העונה.
בשלב הבא בהכנת הבניין לחורף, פנו מהגג חפצים שאין בהם צורך, וחזקו דודי שמש, אנטנות ופרגולות. רוח חזקה עלולה להעיף כל דבר רופף, ולכן כבאות והצלה ממליצה לעגן חפצים ניידים בגגות ובמרפסות.
מרזבים, נקזי גג וקולטני חצר
עיריית תל אביב-יפו קראה לתושבים לנקות מרזבים וגגות, כדי להסדיר את הניקוז. כמו כן, יש לנקות ולפתוח את קולטני הניקוז בחצר, כדי למנוע הצפות. חשוב לזכור גם את הרחוב: אין להוציא גזם ופסולת בימי גשם, כדי לא לסתום את הקולטנים.
מומלץ לבצע ניקוי יסודי לפני העונה, ולחזור על הבדיקה אחרי הסערה הראשונה. כך תוודאו שעלים ולכלוך לא חוסמים שוב את הניקוז.
חניון ומשאבות: הסעיף הקריטי בתהליך הכנת הבניין לחורף
החניון התת-קרקעי הוא הנקודה הנמוכה בבניין, ולכן הוא גם הרגיש ביותר להצפה. לפני העונה, ודאו שהמשאבות בחניון ובמרתפים תקינות ושיש להן גיבוי מהגנרטור. מעבר לכך, כדאי לבצע הפעלת ניסיון בנוכחות טכנאי, ולא להסתפק בבדיקה חזותית.
כדאי גם לסמן מראש את מיקום המשאבות ולוח החשמל של החניון. כך צוות החירום יגיע אליהם מהר, גם בחושך ובלחץ.
ביום של גשם כבד, כבאות והצלה מזהירה שחל איסור מוחלט לרדת לחניונים או לקומות תת-קרקעיות בזמן הצפה. לכן כדאי להכין מראש תוכנית לסגירת החניון ולעדכון הדיירים. למידע נוסף, קראו את המדריך שלנו לאחזקת חניונים תת-קרקעיים.
חדרי חשמל, גנרטור והגנה מפני ברקים
גשם ורוח מאיימים גם על מערכת החשמל של הבניין. המוסד לבטיחות ולגיהות ממליץ להזמין חשמלאי בעל רישיון לבדיקת המערכת, ולכסות לוחות ומתקנים חיצוניים מפני רוח וגשם. בנוסף, אין לעבוד על ציוד חשמלי במקום שמים או לחות עלולים לחדור אליו.
הגנרטור
במגדל, הגנרטור אמור להתניע אוטומטית כשהחשמל נופל. הוא מזין, בין היתר, תאורת חירום בחדרי המדרגות, משאבות שמספקות מים לקומות העליונות ולפחות מעלית אחת. לכן הפעלת ניסיון לגנרטור היא סעיף מרכזי בהכנת הבניין לחורף.
במהלך הבדיקה, חפשו דליפות שמן ודלק ובדקו שיש מספיק סולר במיכל. חשוב לזכור שרק חשמלאי מורשה רשאי לתכנן, להתקין ולתקן מתקן גנרטור. פרטים נוספים מופיעים בהנחיות המוסד לבטיחות ולגיהות לשימוש בגנרטור.
הגנה מפני ברקים
אם במגדל מותקנת מערכת הגנה מפני ברקים, כדאי לכלול אותה בבדיקות שלפני החורף. התקן הישראלי ת"י 1173 חלק 1 עוסק בתכנון, בהתקנה ובבדיקה של מערכות כאלה במבנים. כמו כן, המוסד לבטיחות ולגיהות ממליץ לבדוק כליאי ברק, כולל רציפות ההארקה.
חזיתות, חלונות, מרפסות ועצים
במגדל, חפץ שנופל מקומה גבוהה מסכן את כל מי שעובר למטה. לכן כבאות והצלה ממליצה לפנות או לאבטח היטב חפצים שעלולים ליפול ממקום גבוה, כמו עציצים וענפים יבשים. במקביל, חברת החשמל מבקשת להסיר מגגות וממרפסות חפצים שעלולים לעוף אל קווי החשמל.
בהכנת הבניין לחורף כדאי גם לבדוק ולתקן תריסים וחלונות בשטחים המשותפים, כדי לוודא שהם אטומים ומאובטחים. רצוי גם לשלוח לדיירים תזכורת לפנות את המרפסות לפני סערה צפויה.
לגבי העצים בחצר, ודאו שהם בטוחים ועמידים ברוח חזקה. אם עץ קרוב מאוד לחוטי חשמל, יש להודיע לחברת החשמל ולמוקד העירוני. על כל מפגע אחר בסביבת הבניין, דווחו בהקדם לרשות המקומית.
מעליות ולובי בימי גשם
מים ומעליות לא הולכים יחד. כבאות והצלה מנחה שבמקרה של סכנת הצפה אין להשתמש במעליות בחניונים ובמפלס הקרקע. האזהרה הזו חשובה במיוחד במגדלים עם חניון תת-קרקעי, שבו המעליות יורדות למפלסים הנמוכים ביותר.
לכן כדאי לתאם מראש עם חברת המעליות מה עושים כשהחניון מתחיל להתמלא. גם זה חלק מהכנת הבניין לחורף, בדיוק כמו ניקוי המרזבים.
הלובי דורש גם הוא תשומת לב. לפי רשות הבטיחות הבריטית, אפילו כמות קטנה של נוזל על ריצוף חלק מגבירה מאוד את הסיכון להחלקה. על כן הניחו שטיחי כניסה סופגים נוספים בימי גשם, והגבירו את תדירות הניקוי.
עדיף לייבש את הרצפה במכשיר שאיבה מאשר להשאיר אותה רטובה אחרי שטיפה. במקביל, שלט אזהרה זמני ליד הכניסה מזכיר לדיירים להאט.
תוכנית ליום סערה ומספרי חירום
תוכנית כתובה חוסכת החלטות בלחץ, בעיקר כשהסערה מגיעה בלילה. לקראת סערות, חברת החשמל קוראת לציבור להתכונן להפרעות באספקת החשמל, וכבאות והצלה מזכירה לוודא שיש סוללת גיבוי למכשירים מצילי חיים. הנה הצעדים שכדאי לכלול בנוהל:
- מעקב אחר התחזית והודעה לדיירים מראש.
- רשימה מעודכנת של דיירים שתלויים בציוד רפואי חשמלי.
- סיור בגג ובחניון במהלך הגשם, כולל בדיקת משאבות ונקזים.
- סגירת החניון בעת הצפה והנחיה לדיירים לא לרדת אליו.
- הימנעות משימוש במעליות שמגיעות למפלסים תת-קרקעיים.
- התרחקות מחוטי חשמל קרועים ודיווח מיידי עליהם.
- תיעוד נזקים בתמונות, לצורך תיקון ולצורך הביטוח.
זאת ועוד, שלחו לדיירים תזכורת חורף קצרה. למשל, כבאות והצלה ממליצה לא להשתמש כלל בתנורי ספירלה, להעדיף מזגן או רדיאטור ולוודא שגלאי העשן בדירה תקין.
בנוסף, תלו בלובי ובחדר הטכני רשימה של מספרי החירום. כך כל אחד יידע למי לפנות:
- כבאות והצלה: 102.
- משטרה: 100.
- מגן דוד אדום: 101.
- מוקד התקלות של חברת החשמל: 103.
- המוקד העירוני: 106.
- מוקד החירום של חברת הניהול ושל חברת המעליות.
צ'קליסט להדפסה: הכנת הבניין לחורף
הדפיסו את הרשימה, וסמנו כל סעיף שהושלם. לאחר מכן, שמרו עותק בתיק הבניין לקראת השנה הבאה.
גג, ניקוז וחזיתות
- בדיקת איטום הגג ותיקון סדקים ונקודות חלשות.
- ניקוי מרזבים, נקזי גג וקולטני חצר.
- פינוי חפצים שאין בהם צורך מהגג וחיזוק דודי שמש ואנטנות.
- תיקון תריסים וחלונות בשטחים המשותפים.
- גיזום ענפים יבשים ובדיקת יציבות העצים.
חניון, חשמל ומערכות
- הפעלת ניסיון למשאבות בחניון ובמרתפים.
- וידוא שיש למשאבות גיבוי מהגנרטור.
- הפעלת ניסיון לגנרטור ובדיקת מלאי הסולר.
- בדיקת לוחות החשמל וכיסוי מתקנים חיצוניים.
- הכנת תאורת חירום וסוללות גיבוי.
דיירים ונהלים
- הודעה לדיירים על פינוי מרפסות לפני סערה.
- שטיחי כניסה סופגים ושלט אזהרה בלובי.
- תוכנית כתובה לסגירת החניון בעת הצפה.
- רשימת מספרי חירום תלויה בלובי ובחדר הטכני.
- תזכורת לדיירים על חימום בטוח וגלאי עשן תקין.
איך חברת ניהול מקצועית מבצעת את הכנת הבניין לחורף
חברת ניהול מקצועית לא מחכה לסערה הראשונה. היא בונה תוכנית עבודה כבר בסתיו, מתאמת קבלני איטום וטכנאים ומוודאת שכל סעיף בצ'קליסט נבדק ומתועד. כך הנציגות מקבלת תמונת מצב ברורה, בלי לרדוף אחרי ספקים.
בחברת מגדלים, למשל, התחזוקה המונעת והפיקוח נמשכים לאורך כל השנה, והמערכות הקריטיות תחת ניטור רציף. בנוסף, עם ניסיון של מעל 15 שנה, החברה נושאת באחריות מלאה למעליות, למערכות הכיבוי, לגנרטורים ולמשאבות. צוותי השטח שלה זמינים 24/7 לאירועי חירום, גם בלילה סוער.
כדי להבין את הגישה, קראו על תחזוקה מונעת למערכות הבניין. לחלופין, עיינו במגוון השירותים שלנו לניהול מבנים.
שאלות נפוצות על הכנת הבניין לחורף
מתי כדאי להתחיל את הכנת הבניין לחורף?
עדיף לסיים את רוב העבודות לפני הגשם הראשון, כלומר כבר בסתיו. עיריות ממליצות לבדוק את הגגות לפני תחילת החורף, ולכן אם עוד לא התחלתם, זה הזמן להשלים את הבדיקות החשובות.
מי אחראי לניקוי המרזבים והגג בבית משותף?
בדרך כלל זו משימה של הנציגות או של חברת הניהול, כחלק מתחזוקת הרכוש המשותף. כדאי לבדוק בתקנון הבית מה חל אצלכם, ובמחלוקת ספציפית להתייעץ עם עורך דין או לפנות למפקח על רישום המקרקעין.
מה עושים אם החניון מתחיל להתמלא במים?
אל תרדו לחניון ואל תשתמשו במעליות שמגיעות אליו. במקרה של סכנה התקשרו ל-102, ועדכנו מיד את חברת הניהול כדי שתפעיל את תוכנית החירום.
האם צריך לבדוק את הגנרטור לפני החורף?
כן. מומלץ לבצע הפעלת ניסיון, לבדוק דליפות ולוודא שהגנרטור מזין את המערכות החיוניות. את העבודה עצמה צריך לבצע חשמלאי מורשה.
הכנת הבניין לחורף בזמן היא הדרך הבטוחה לחורף רגוע. רוצים לעבור יחד על הבניין שלכם ולבנות תוכנית עבודה? התקשרו למגדלים בטלפון 03-7444460 או השאירו פרטים בעמוד יצירת הקשר.
